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最近では、自宅をリノベーションやリフォームする人が増えてきました。
また、リノベーション賃貸物件という言葉もよく耳にします。
「リノベーションとリフォームという言葉、よく聞くけど・・・。」
「リノベーションは、リフォームよりおしゃれな感じ？」
など、「リフォーム」と「リノベーション」の違いがわからないという人も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、この「リノベーション」、「リフォーム」の違いを解説し、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
リノベーションとリフォームの違いは何？
それでは早速、リノベーションとリフォームの違いを見ていきましょう。
リノベーションとは
リノベーションは、既存の家を「つくり変える」ことを意味します。
間取り、内装、配管をすべてリセットし、住む人にとって過ごしやすく快適な家を実現できるよう、つくり変えるのです。
家を新たに建てることなく、既存の家をつくり変えて、新たな価値を与えることができる点から、購入した中古住宅をリノベーションして住む人も増えています。
また、マンション自体は古くても、部屋をリノベーションしてある物件を選んで住む人も多く、リノベーションの需要は高まっています。
リフォームとは
リフォームは、既存の家を「原状回復する」ことを意味します。
築年数が長い家はどうしても、外装・内装だけでなく、トイレ・キッチン・バスなど、毎日使用するものも老朽化してきます。
部分的に修理したり、新品に取り替えたり、外装・内装を新しくしたりなど、リフォームすることで、家を原状回復させます。
結局リノベーションとリフォームの違いは何？
リノベーションとリフォームの違いは、「既存の家をつくり変えてしまう」か「メンテナンスをする」かです。
また、リフォームは、部分的に改修工事を行うだけなので小規模ですが、リノベーションは、間取りを変更したり、内装や配管まで新たにつくり変えたりするため、比較的大規模な工事となり、その分工事期間も長くなります。
リノベーションがよいのか、リフォームがよいのかは、状況により選択が変わってくるため、次にご紹介するメリット・デメリットも確認しながら検討をしましょう。
リノベーションとリフォームのメリット・デメリット
リノベーションは大規模に家をつくり変えてしまえることから、メリットも多い反面、デメリットも存在します。
またリフォームもメンテナンスしたいポイントに絞って工事できる点から、メリットの方が思いつきますが、デメリットも存在します。
リノベーションとリフォームのメリット・デメリットをきちんと知っておきましょう。
リノベーションのメリット
【新築よりも安く理想の家が手に入る】
中古住宅を購入してリノベーションすると、新築を建てるよりも費用を抑えることができます。
例えば中古マンションを購入してリノベーションする場合、新築の約半分くらいの価格で購入することができます。さらにリノベーション費用を上乗せしたとしても、新築よりも安い価格にすることができるため、支出を抑えることが可能です。
【理想の家づくりにとことんこだわることができる】
リノベーションは、間取りや壁紙、床、照明、キッチン、トイレ、バスなど、自分で選択していくことができるため、こだわりのオリジナル空間を作り出すことができます。
また、リノベーションの場合、既製品だけではなく、オーダーメイドのキッチンや洗面所なども導入することができ、とことん自分好みの空間を追求することができます。
【住む場所の選択肢が豊富】
中古住宅を購入してリノベーションする場合、中古住宅は至るところで売りに出されているため、居住エリアの選択肢は広いと言えます。
リノベーションのデメリット
【リノベーションの費用が事前には明確にわからない】
リノベーションの費用は、見積もりを依頼し、丁寧に説明をしてもらわないと、わかりにくいことが多いので注意が必要です。
自分がどのようにしたいのか明確に伝え、きちんと担当者と打ち合わせを詰め、見積もりを出してもらうようにしましょう。
【中古住宅の耐震性には気をつけるべき】
中古住宅を購入してリノベーションをする場合、気を付けなくてはならないのが耐震性の問題です。
1981年に耐震基準が改正されたため、1981年以前に建てられたマンションや住宅の場合、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。
その場合、大きな地震が起きた際には住宅倒壊などの被害が予想されるため、中古住宅を購入する際には、新耐震基準を満たしているのかどうか、不動産会社へきちんと確認を取りましょう。
リフォームのメリット
【工事期間が短く、費用が安い】
リフォームはリノベーションと違い、一部のみ工事を行うため、短い工事期間でリフォームが完了します。
また、同時に大規模な工事をしないため、リノベーションと比較すると安い費用でリフォームをすることができるのです。
【仮住まいを必要としない】
工事期間が短いというメリットの延長として、仮住まいを用意する必要がない点もリフォームの良いところです。
仮住まいを用意するとなると、引越しをしなくてはなりません。
引越しの費用や、家賃も発生するでしょう。
さらに、予算の関係で仮住まいに選んだ住宅が暮らしにくい立地・間取りだったりすると短期間とは言え、ストレスも発生します。
それ故、仮住まいで暮らさなくて良いというのは、大きなメリットなのです。
リフォームのデメリット
【間取り変更ができない】
リフォームはリノベーションとは違い、間取りなどは変更できません。
あくまで住宅の一部の原状回復であるため、そのような工事をする場合には、リノベーションの施工が必要となります。
【工事内容によっては費用が高くなる可能性がある】
リフォームでリノベーションのような工事をしようとすると費用が高くなります。
内装・外装や、表面的な工事はリフォームで対応可能ですが、内部構造を強化するといった改修をリフォームの範囲で行うと、どうしても費用は高くなってしまいます。
また、それにも関わらず、見た目にそれほど変化は見られません。
まとめ
「リノベーション」、「リフォーム」の違いはおわかりいただけましたでしょうか？
これから住まいをどうしていきたいのか、予算や工事期間、どういった住まいでの暮らしが、快適な暮らしを実現できるのか？など、状況と理想の暮らしをきちんと把握・計画した上で、「リフォーム」をするのか、「リノベーション」をするのか、選択しましょう。